Kleineres, modernisiertes Haus in schöner Siedlungslage am ruhigen Ortsrand!

Grundriss
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Eckdaten

Kennung 18517
Objektart Häuser
Lage 7452 Unterpullendorf
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 88 m²
Kaufpreis € 224 500,00
Provision 1) 3,6 % laut Kaufpreis

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH
Meidlinger Hauptstraße 1/ 2.Stock/ Top 19
1120 Wien
Österreich
Tel. +43 1 6650211640

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Neubau
Heizwärmebedarf 123 kWh/(m²*a)
Kellerfläche ca. 88 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl separater WCs 1
Als Ferienhaus geeignet ja
Bezugstermin nach Kaufabwicklung
Grundstücksfläche ca. 573 m²
Baujahr 1972
Stellplatzanzahl 1
Dachausbau möglich
Energieausweis vorhanden ja
Terrassenfläche ca. 10 m²
Barrierefrei nein
Letzte Renovierung 2010
Zustand gepflegt
Fassadengliederung Glatte Fassade
Stellplatztyp Tiefgarage
Anzahl Badezimmer 1
Gesamtenergieeffizienz 1.41
Dachbodenfläche ca. 80 m²
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärme

Objektbeschreibung

Kleineres, modernisiertes Haus in schöner Siedlungslage am ruhigen Ortsrand!

Das sympathische Haus liegt in ruhiger Lage am Waldrand in der Nähe von Oberpullendorf und der Therme Lutzmannsburg, und nur ca. 5 Minuten von der Schnellstraße entfernt. Wien ist mit dem Auto in knapp einer Stunde erreichbar.

Das Haus wurde weitgehend modernisiert und ist für Paare, Kleinfamilien oder als Wochenendsitz perfekt geeignet. Das Dachgeschoss ist ausbaubar.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1972 errichtet, und von den derzeitigen Eigentümern in den letzten Jahren Zug um Zug adaptiert.

Folgende Flächen stehen zur Verfügung:
573 m² Grundstücksfläche, ca. 176 m² Gesamtnutzfläche,
davon ca. 88 m² Wohnfläche, ca. 88 m² Keller samt Garage und zusätzlich ca. 10 m² Terrasse.

Der Hauseingang erfolgt von der Vorderseite, alle Räume sind zentral über Vorraum und Flur begehbar. 3 Zimmer stehen zur Verfügung: das Wohnzimmer mit angrenzender Küche samt Einbauküche, 2 weitere Zimmer, das Badezimmer mit Dusche, separate Toilette und ein Abstellraum.

Der Vollkeller umfasst die Garage mit neu gepflasterter Einfahrt, einen großen Kellerraum samt Waschküche und ehemaligem Heizraum, sowie eine gemütliche Bauernstube.

Das Wohnhaus ist gut in Schuss, der Zustand so, dass einem baldigen Einzug nichts im Wege steht. Das Haus wird teilweise mit Möbeln verkauft, eine Übernahme der offenen Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 19.000.- ist möglich.

Energiedaten: HWB: 123 kWh/m².a, Klasse D, fGEE: 1,41. Klasse C.

Kaufpreis: € 224.500.-
Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

DF-Immobilien Wien,
Herbert Flasch,
0676/ 30 574 30

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