Kleineres, modernisiertes Haus in schöner Siedlungslage am ruhigen Ortsrand!

Grundriss
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Eckdaten

Kennung 18517
Objektart Häuser
Lage 7452 Unterpullendorf
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 88 m²
Kaufpreis € 199 500,00
Provision 1) 3,6 % laut Kaufpreis

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH
Meidlinger Hauptstraße 1/ 2.Stock/ Top 19
1120 Wien
Österreich
Tel. +43 1 6650211640

Weitere Angaben

Als Ferienhaus geeignet ja
Bezugstermin nach Kaufabwicklung
Energieausweis vorhanden ja
Heizwärmebedarf 123 kWh/(m²*a)
Fassadengliederung Glatte Fassade
Heizungsart Fernwärme
Zustand gepflegt
Barrierefrei nein
Gesamtenergieeffizienz 1.41
Grundstücksfläche ca. 573 m²
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separater WCs 1
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 1972
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Dachausbau möglich
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Renovierung 2010
Kellerfläche ca. 88 m²
Terrassenfläche ca. 10 m²
Dachbodenfläche ca. 80 m²

Objektbeschreibung

Kleineres, modernisiertes Haus in schöner Siedlungslage am ruhigen Ortsrand!

Das sympathische Haus liegt in ruhiger Lage am Waldrand in der Nähe von Oberpullendorf und der Therme Lutzmannsburg, und nur ca. 5 Minuten von der Schnellstraße entfernt. Wien ist mit dem Auto in knapp einer Stunde erreichbar.

Das Haus wurde weitgehend modernisiert und ist für Paare, Kleinfamilien oder als Wochenendsitz perfekt geeignet. Das Dachgeschoss ist ausbaubar.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1972 errichtet, und von den derzeitigen Eigentümern in den letzten Jahren Zug um Zug adaptiert.

Folgende Flächen stehen zur Verfügung:
573 m² Grundstücksfläche, ca. 176 m² Gesamtnutzfläche,
davon ca. 88 m² Wohnfläche, ca. 88 m² Keller samt Garage und zusätzlich ca. 10 m² Terrasse.

Der Hauseingang erfolgt von der Vorderseite, alle Räume sind zentral über Vorraum und Flur begehbar. 3 Zimmer stehen zur Verfügung: das Wohnzimmer mit angrenzender Küche samt Einbauküche, 2 weitere Zimmer, das Badezimmer mit Dusche, separate Toilette und ein Abstellraum.

Der Vollkeller umfasst die Garage mit neu gepflasterter Einfahrt, einen großen Kellerraum samt Waschküche und ehemaligem Heizraum, sowie eine gemütliche Bauernstube.

Das Wohnhaus ist gut in Schuss, der Zustand so, dass einem baldigen Einzug nichts im Wege steht. Das Haus wird teilweise möbliert verkauft.

Energiedaten: HWB: 123 kWh/m².a, Klasse D, fGEE: 1,41. Klasse C.

Kaufpreis: € 199.500.-
Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

DF-Immobilien Wien,
Herbert Flasch,
0676/ 30 574 30

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