Idyllische Aussichtslage am Wagram mit geräumigem Wohnhaus!

Grundriss
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Eckdaten

Kennung 18513
Objektart Häuser
Lage 3464 Hausleiten
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 205 m²
Kaufpreis € 329 000,00
Provision 1) 3,6 % laut Kaufpreis

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH
Meidlinger Hauptstraße 1/ 2.Stock/ Top 19
1120 Wien
Österreich
Tel. +43 1 6650211640

Weitere Angaben

Energieausweis vorhanden nein
EA wird nachgereicht ja
Alt-/Neubau Neubau
Fassadengliederung Leicht gegliederte Fassade
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 3
Barrierefrei nein
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 709 m²
Kellerfläche ca. 41 m²
Terrassenfläche ca. 50 m²
Baujahr 1974
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Balkon/Terrasse Fläche ca. 15 m²
Vermietet nein
Bezugstermin nach Kaufvertrag

Objektbeschreibung

Idyllische Aussichtslage am Wagram mit geräumigem Wohnhaus!

Die ausgesprochen interessante und außergewöhnliche Liegenschaft liegt in südseitiger, ruhiger und gefragter Aussichts-Hanglage mit Fernblick Nähe Stockerau, und nur ca. 25 Minuten von Wien entfernt. Der Bahnanschluss ist nur wenige hundert Meter entfernt.

Das Hanggrundstück wurde bestens genutzt und bietet einen wundervollen Naturgarten, einige Garten- und Terrassenplätze sowie einen kleinen Pool.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1973/74 errichtet, und es wurde immer wieder etwas am und im Haus gemacht. Erwarten sie aber kein perfektes Gebäude im Neubauzustand, es gibt durchaus Modernisierungsbedarf.

Folgende Flächen in sonniger Südlage stehen zur Verfügung:
709 m² Grundstücksfläche, ca. 268 m² Gesamtnutzfläche,
davon ca. 205 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen, ca. 41 m² Kellerbereich, sowie ca. 22 m² Garage und zusätzlich mehrere Terrassen.

Die drei Wohnebenen sind durch ein offenes Stiegenhaus miteinander verbunden.

Der Hauseingang erfolgt in der mittleren Ebene und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Aussicht und Ausgang zu einer Terrasse, eine separate Küche mit Küchenzeile und Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette.

Im Obergeschoss befinden sich 4 über das Vorzimmer getrennt begehbare, helle Zimmer, und ein Bad mit Wanne und Toilette.

Das Untergeschoss ist nach vorne ebenerdig zum Garten, dort befindet sich ein Raum mit Bar samt Waschbecken und Ausgang zum Balkon und weiter in den Garten und daneben eine rustikale Bauernstube, und noch eine Sauna samt angrenzender Dusche und Toilette. Der hintere Teil des Geschosses stellt den Keller dar, mit einem großen Kellerraum, dem Heizraum mit kombinierbarer Öl- bzw. Festbrennstoff-Zentralheizung und Lagerraum, sowie einem weiteren Abstellraum.

Das Wohnhaus ist ganz gut in Schuss, wurde aber in den letzten Jahren nicht neu renoviert, bei den Sanitärräumen und teilweise bei den Bodenbelägen besteht zumindest mittelfristig Modernisierungsbedarf. Grundsätzlich ist der Zustand aber so, dass einem baldigen Einzug nichts im Wege steht.
Seit der Errichtung ist die Liegenschaft im Besitz der Verkäufer, und wurde liebevoll in Stand gehalten. Der kleine Pool und die Sauna sind funktionstüchtig und die Garage samt gepflastertem Vorplatz großzügig.

Das besondere an der Liegenschaft ist aber ganz sicher die Lage direkt am Wagram, wo heute nicht mehr neu gebaut werden dürfte, sowie das besonders reizvolle, terrassierte Grundstück mit dem teilweise üppigen Naturgarten.

Energiedaten: Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises informiert, und haben diesen beauftragt.

Kaufpreis: € 329.000.-
Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

DF-Immobilien Wien,
Herbert Flasch,
0676/ 30 574 30

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