Loggiawohnung in Rodaun - voll ausgestattet und barrierefrei!

Grundriss
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Eckdaten

Kennung 18498
Objektart Wohnungen
Lage 1230 Wien
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 51,59 m²
Kaufpreis € 219 500,00
Provision 1) 3,6 % laut Kaufpreis

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH
Meidlinger Hauptstraße 1/ 2.Stock/ Top 19
1120 Wien
Österreich
Tel. +43 1 6650211640

Weitere Angaben

Etagenzahl 3
Baujahr 1967
Betriebskosten € 116,75
Kellerfläche ca. 6 m²
Loggia Fläche ca. 5,18 m²
Heizkosten pro Monat € 77,00
Stockwerk Hochparterre
Fassadengliederung Glatte Fassade
Anzahl Loggien 1
Einbauküche ja
Barrierefrei ja
Alt-/Neubau Neubau
Zustand modernisiert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Renoviert 2014
Letzte Renovierung 2014
Garten/-mitbenutzung ja
Bezugstermin nach Kaufvertrag
Energieausweis vorhanden ja
Heizwärmebedarf 106,50 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung

Objektbeschreibung

Loggiawohnung in Rodaun - voll ausgestattet und barrierefrei!

Modernisierte, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Loggia in bester Wohnlage in einer gepflegten, kleineren Wohnanlage in Rodaun, umgeben von Einfamilienhäusern, in der Nähe des Liesingbachs und des Wienerwalds!

56,77 m² Nutzfläche, barrierefrei im Hochparterre, davon 51,59 m² bestens aufgeteilte Wohnfläche mit 2 Zimmern, ost-seitig ausgerichtet mit Blick ins Grüne, und 5,18 m² Loggia.

Vorraum, voll und modern möbliertes Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, eingerichtetes Schlafzimmer, separate Küche mit Fenster und Einbauküche, modernes Badezimmer mit Dusche, extra Toilette, Flur/Schrankraum, Abstellraum!

Die gepflegte und übersichtliche Wohnanlage wurde im Jahr 1967 errichtet, und präsentiert sich in einladendem Zustand. Die Außenfassade wurde adaptiert und thermisch saniert, die Wohnung samt Loggia hat Ausblick zum gepflegten Gemeinschaftsgarten mit Baumbestand.
Das Badezimmer, die Küche, die Toilette und die Möbel wurden 2014 neu renoviert bzw. neu angeschafft, die Fenster sind zeitgemäß (Thermofenster) und mit Jalousien ausgestattet.

Obwohl die Wohnung am grünen Stadtrand liegt, gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Ärzten, Heurigen und dergleichen in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar.

Die Übernahme ist unmittelbar nach Kaufvertrag möglich.

Energiedaten: HWB: 106,5 kWh/m².a, Klasse D.

Kaufpreis: € 219.500.- samt komplettem Inventar

Betriebskosten: € 116,50 inkl. USt./Monat
Reparaturfond: € 21,20/Monat
Heizung/Warmwasser/Wasser: derzeit a-conto € 77.-/Monat
Gesamt: € 214,95/Monat

Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

DF-Immobilien Wien,
Herbert Flasch,
0676/ 30 574 30





Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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