Geräumiges Miethaus am Ödberg!

Grundriss
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Eckdaten

Kennung 18458
Objektart Einfamilienhaus
Lage 3400 Klosterneuburg - Weidling
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 332,50 m²
Bruttomiete € 2 090,00
Provision 1) 4.560,00€ inkl. USt.
1) € 4.560.- inklusive 20 % USt.

Ansprechpartner

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH
Meidlinger Hauptstraße 1/ 2.Stock/ Top 19
1120 Wien
Österreich
Tel. +43 1 6650211640

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Mietvertrag
Barrierefrei nein
Terrassenfläche ca. 41,40 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Nutzfläche ca. 332,50 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 12,84 m²
Fassadengliederung Leicht gegliederte Fassade
Baujahr 1983
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Anzahl separater WCs 3
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Kaution € 8 000,00
Grundstücksfläche ca. 712 m²
Zustand gepflegt
Garagenmiete € 0,00
Energieausweis vorhanden ja
Heizwärmebedarf 79,80 kWh/(m²*a)
Gesamtenergieeffizienz 1.31
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Objektbeschreibung

Geräumiges Miethaus am Ödberg!

Gepflegte und geräumige Liegenschaft mit Pool in ruhiger Aussichtslage und bester Wohnlage in Klosterneuburg-Weidling!

712 m² Grundstücksfläche mit pflegeleichtem Garten und 332,50 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern auf 3 Ebenen, 2 Garagen und eine große Terrasse beim Swimmingpool.

Untergeschoss: Eingangsbereich, Kaminzimmer, 1 Zimmer, Sauna, Dusche, Toilette, Kellerraum, Heizraum, 2 Garagen.
Auch als Einlieger-Wohnung oder als Arbeitsbereich geeignet.

Erdgeschoss: Wohnsalon mit Kamin (63,23 m²), 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Schrankraum, Toilette, 41,40 m² Terrasse, Swimmingpool (8x4 Meter), Balkon.

Dachgeschoss: Wohnsalon (51,96 m², teilbar), 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Schrankraum, Toilette.
Auch als eigene Wohneinheit möglich.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1983 errichtet. 2020 wurde die Malerei und die Böden in den Zimmern erneuert, sowie zahlreiche Fenster getauscht.
Die Außenfassade und der Gartenbereich kann nach Absprache im kommenden Frühling adaptiert werden.
Die Badezimmer wurden teilweise modernisiert, und entsprechen grundsätzlich dem Baujahr, die Küchenmöbel entsprechen dem Baujahr.

Die Übernahme ist unmittelbar nach Mietvertrag möglich.

Energiedaten: HWB: 79,8 kWh/m².a, Klasse C, fGEE: 1,31, Klasse C.

Miete: € 1.900.- zuzüglich 10 % Steuer
Betriebskosten sind vom Mieter zu bezahlen.
Kaution: € 8.000.-
Provision: € 4.560.- inklusive 20 % USt.

DF-Immobilien Wien,
Johann Dobrovnik,
0664/ 33 63 185





Umgebungsinformationen

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