Großzügig Wohnen am Ödberg!

Grundriss
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Eckdaten

Kennung 18457
Objektart Einfamilienhaus
Lage 3400 Klosterneuburg-Weidling
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 332,50 m²
Kaufpreis € 1 450 000,00
Provision 1) 3,6 % laut Kaufpreis

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH
Meidlinger Hauptstraße 1/ 2.Stock/ Top 19
1120 Wien
Österreich
Tel. +43 1 6650211640

Weitere Angaben

Fassadengliederung Leicht gegliederte Fassade
Anzahl Badezimmer 3
Stellplatzanzahl 2
Baujahr 1983
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 712 m²
Kellerfläche ca. 33,73 m²
Terrassenfläche ca. 41,40 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 12,84 m²
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Renovierung 2020
Bezugstermin ab Kaufvertrag
Energieausweis vorhanden ja
Heizwärmebedarf 79,80 kWh/(m²*a)
Gesamtenergieeffizienz 1.31
Barrierefrei nein
Stellplatztyp Garage
Anzahl separater WCs 3
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Objektbeschreibung

Großzügig Wohnen am Ödberg!

Gepflegte und geräumige Liegenschaft mit Pool in ruhiger Aussichtslage und bester Wohnlage in Klosterneuburg-Weidling!

712 m² Grundstücksfläche mit pflegeleichtem Garten und 332,50 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern auf 3 Ebenen, 2 Garagen und eine große Terrasse beim Swimmingpool.

Untergeschoss: Eingangsbereich, Kaminzimmer, 1 Zimmer, Sauna, Dusche, Toilette, Kellerraum, Heizraum, 2 Garagen.
Auch als Einlieger-Wohnung oder als Arbeitsbereich geeignet.

Erdgeschoss: Wohnsalon mit Kamin (63,23 m²), 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Schrankraum, Toilette, 41,40 m² Terrasse, Swimmingpool (8x4 Meter), Balkon.

Dachgeschoss: Wohnsalon (51,96 m², teilbar), 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Schrankraum, Toilette.
Auch als eigene Wohneinheit möglich.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1983 errichtet. 2020 wurde die Malerei und die Böden in den Zimmern erneuert, sowie zahlreiche Fenster getauscht.
Die Außenfassade und der Gartenbereich kann nach Absprache im kommenden Frühling adaptiert werden.
Die Badezimmer wurden teilweise modernisiert, und entsprechen grundsätzlich dem Baujahr, die Küchenmöbel entsprechen dem Baujahr.

Die Übernahme ist unmittelbar nach Kaufvertrag möglich.

Energiedaten: HWB: 79,8 kWh/m².a, Klasse C, fGEE: 1,31, Klasse C.

Kaufpreis: € 1.450.000.-
Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

DF-Immobilien Wien,
Johann Dobrovnik,
0664/ 33 63 185





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