Eck-Zinshaus Mehrheitsanteil Nähe U1-Troststraße!

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Eckdaten

Kennung 18454
Lage 1100 Wien
Wohnfläche ca. 676,52 m²
Kaufpreis € 2 250 000,00
Provision 1) 3,6 % laut Kaufpreis

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH
Meidlinger Hauptstraße 1/ 2.Stock/ Top 19
1120 Wien
Österreich
Tel. +43 1 6650211640

Weitere Angaben

Energieausweis vorhanden ja
Heizwärmebedarf 93,70 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Wohneinheiten 13
Zustand gepflegt
Renoviert 1995
Letzte Renovierung 2015
Fassadengliederung Leicht gegliederte Fassade
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Baujahr 1903
Vermietbare Fläche ca. 773 m²
Nutzfläche ca. 989 m²
Gesamtenergieeffizienz 2.05
Alt-/Neubau Altbau
Gewerbefläche ca. 96,48 m²
Etagenzahl 5
Heizungsart Etagenheizung
Mieteinnahme IST/Jahr € 55 000,00
Denkmalschutzobjekt nein
Grundstücksfläche ca. 494 m²

Objektbeschreibung

Eckzinshaus - Mehrheitsanteil Nähe U1- Troststraße!

Wohnungseigentum mit 13 Wohnungen, davon 12 solide vermietet,eine leer, 1 vermietetes Lager, ausbaubarer Dachboden (bereits Wohnungseigentum) - ca. 70 % der Gesamtanteile im Paket zu erwerben!

Die Liegenschaft befindet sich in einer aufstrebenden, zentralen und ruhigen Lage in Favoriten, in unmittelbarer Nähe zur U1-Troststraße, südöstlich ausgerichtet zum unbebauten Eisenstadtplatz.
Verkehrstechnisch und öffentlich bestens angebunden, stellt dieses Angebot eine aussichtsreiche Investitions- und Geschäftsgelegenheit dar.

Das Angebot der vermieteten Wohnungen umfasst 10 gut vermietete Wohnungen der Kategorie A, eine Wohnung Kategorie C und eine Wohnung Kategorie D.
Die leerstehende Wohnung hat 89,15 m² Wohnfläche (Kategorie C laut Zinsliste).
Die Nutzfläche dieser 14 Einheiten beträgt 773 m², davon sind 684 m² vermietet.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, und hat eine erzielbare Wohnfläche von ca. 216 m², 11 m² Balkon, sowie Dachterrassenflächen von ca. 183 m², Wohnungseigentum ist bereits begründet.
Vorplanungen und Ausbaustudien sind vorhanden.
Der Ausbau samt Baugenehmigung und der Bau eines Personenaufzugs ist vom Käufer zu betreiben.

Die Liegenschaft wurde in den 1990er Jahren renoviert und in den 2010er Jahren mit neuen Fenstern ausgestattet.
Sämtliche vermietete Wohnungen der Kategorie A wurden vor der jeweiligen Vermietung renoviert und teilweise mit Einbauküchen ausgestattet.

Der tatsächliche derzeitige Mietertrag beträgt € 4.551,67 netto/Monat,
bzw. € 54.620.-/Jahr, ohne leerstehende Wohnung und Dachgeschoss.

Übernahme unmittelbar nach Kaufvertrag möglich.

Energiedaten: HWB: 93,70 kWh/m².a, Klasse C. fGEE 2,052, Klasse D.

Kaufpreis: € 2.250.000.-
Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

DF-Immobilien Wien,
Herbert Flasch,
0676/ 30 574 30





Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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