Mehrheitsanteil an kleinem Zinshaus in Stammersdorf!

Grundriss
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Eckdaten

Kennung 18455
Lage 1210 Wien
Wohnfläche ca. 232,86 m²
Kaufpreis € 695 000,00
Provision 1) 3,6 % laut Kaufpreis

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH
Meidlinger Hauptstraße 1/ 2.Stock/ Top 19
1120 Wien
Österreich
Tel. +43 1 6650211640

Weitere Angaben

Renoviert 2018
Zustand saniert
Heizungsart Etagenheizung
Nutzfläche ca. 232,86 m²
Anzahl Wohneinheiten 4
Grundstücksfläche ca. 329 m²
Letzte Renovierung 2006
Denkmalschutzobjekt nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Fassadengliederung Leicht gegliederte Fassade
Etagenzahl 4
Mieteinnahme SOLL/Jahr € 20 500,00
Mieteinnahme IST/Jahr € 15 055,00
Energieausweis vorhanden nein
Vermietbare Fläche ca. 232,86 m²
Baujahr 1900
EA wird nachgereicht ja

Objektbeschreibung

Mehrheitsanteil an kleinem Zinshaus in Stammersdorf!

Wohnungseigentum mit 4 Wohnungen, davon 3 vermietet, - ca. 52,40 % der Gesamtanteile im Paket zu erwerben!

Die kleine Liegenschaft mit insgesamt nur 7 Wohnungen befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage in Stammersdorf, in unmittelbarer Nähe zum Marchfeldkanal, und mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Das Angebot der vermieteten Wohnungen umfasst 3 sehr gut und bereits längerfristig vermietete Wohnungen der Kategorie A.
Die leerstehende Wohnung hat 70,85 m² Wohnfläche und ebenfalls Kategorie A.
Die Nutzfläche dieser 4 Einheiten beträgt 232,86 m², davon sind 162 m² vermietet.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2006 komplett saniert und das Dach ausgebaut, 2018 wurde die Malerei im Stiegenhaus erneuert.
Sämtliche Wohnungen wurden vor der jeweiligen Vermietung renoviert und teilweise mit Einbauküchen ausgestattet. In allen Wohnungen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, und die Bäder sind modern, überwiegend mit Eck-Wanne ausgestattet.

Der tatsächliche derzeitige Mietertrag beträgt € 1.254,55 netto/Monat,
bzw. € 15.055.-/Jahr. Mit Vermietung der leerstehenden Wohnung sollten zumindest € 20.500.-/Jahr erzielt werden.

Die Übernahme ist unmittelbar nach Kaufvertrag möglich.

Energiedaten: Ein aktueller Energieausweis wurde vom Verkäufer beauftragt, und wird spätestens bis zur Kaufvereinbarung übergeben.

Kaufpreis: € 695.000.-
Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

DF-Immobilien Wien,
Herbert Flasch,
0676/ 30 574 30





Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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