Autobahnnahe Betriebsliegenschaft

Grundriss
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Eckdaten

Kennung 183397
Objektart Gewerbeeinheit
Lage 2000 Stockerau
Gesamtfläche ca. 820 m²
Kaufpreis € 865 000,00
Provision 1) 3,0 % inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH
Meidlinger Hauptstraße 1/ 2.Stock/ Top 19
1120 Wien
Österreich
Tel. +43 1 6650211640

Weitere Angaben

Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Neubau
Grundstücksfläche ca. 1.160 m²
Baujahr 1990
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Kompakte Betriebsliegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Großzügige DG-Wohnung für Betreiber

Liegenschaft im Betriebsgebiet von Stockerau mit folgenden Daten:
1160 qm Grundstücksfläche
840 qm Nutzfläche, davon
560 qm Werkstatt, Showroom, Geschäftsfläche oder Lager, je nach Bedarf
235 qm Büro mit Sozialräumen und/oder als Dienstwohnung
(derzeit bestehen zwei in sich abgeschlossene Einheiten von 133 und 102 qm),
45 qm Dachterrasse – nach Bedarf überbaubar

Zur technischen Ausstattung gehören:
- Absauganlage am Arbeitsplatz mit Abluft über Dach,
- eine mit 1000 Kg belastbare Kranbahn.
- befahrbarer Showroom zur Straße gelegen, mit vollständig zu öffnenden, großflächigen Fenstern.
- drei Sektionaltore B 2,80m x H 3,80m;
- Rampe ins UG.
- Klimaanlage im OG

Beschreibung: Das Betriebsgebäude wurde im Jahre 1990 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand.
Die drei Geschosse sind gut belichtet und durchwegs als ständige Arbeitsplätze zu nutzen.
Vor dem Gebäude befindet sich ein Parkplatz für 4 PKW, auf der Ostseite eine Zufahrt zur hinteren Grundstücksfläche.
Die Werkstätten im Untergeschoss sind zusätzlich zum Treppenhaus über eine Rampe in Fahrzeugbreite zugänglich; außerdem führt eine Kranbahn hinunter, die Gegenstände bis 1000 Kg bewegt. Die Zufahrt über die Rampe mittels KFZ ist nicht gestattet.
In die Werkstätten im EG gelangt man durch drei Rolltore (2,80 x 3,80 m); sowie durch die Zugänge in den zur Straße gelegenen Geschäftsraum. Hier dienen die großflächigen Fenster nicht nur der Auslage, sondern sind bei Bedarf vollständig zu öffnen und machen den Raum befahrbar.

WCs, Duschen, Umkleiden sowie Aufenthaltsräume befinden sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss; im Obergeschoss gibt es außerdem zwei Küchen.

Das Obergeschoss kann vom Betreiber als Dienstwohnung genutzt werden; diese öffnet sich zu einer großzügigen, nahezu uneinsehbaren Dachterrasse.
Die Wohnung ist mittels eines Split-Geräts klimatisiert.
Die Dachterrasse ist bei Bedarf überbaubar.

Die Liegenschaft wird mittels eines neuen Gas-Brennwert Geräts beheizt.

Anbindung: A22 (Stockerau Ost) 1,4 Km; S3, S5 in 6 Km Entfernung.

Kaufpreis: 865.000 Euro VB
Provision: 3% lt. Kaufpreis zzgl. MWST

Kontakt:
Mag. Uta Redlich
DF-Immobilien
Mobil: +43 680 212 53 73
Email: redlich-dfi@a1.net


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