Objektbeschreibung
Kompakte Betriebsliegenschaft mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenGroßzügige DG-Wohnung für Betreiber
Liegenschaft im Betriebsgebiet von Stockerau mit folgenden Daten:
1160 qm Grundstücksfläche
840 qm Nutzfläche, davon
560 qm Werkstatt, Showroom, Geschäftsfläche oder Lager, je nach Bedarf
235 qm Büro mit Sozialräumen und/oder als Dienstwohnung
(derzeit bestehen zwei in sich abgeschlossene Einheiten von 133 und 102 qm),
45 qm Dachterrasse – nach Bedarf überbaubar
Zur technischen Ausstattung gehören
eine Absauganlage an den Arbeitsplätzen mit Abluft über Dach,
eine mit 1000 Kg belastbare Kranbahn.
Befahrbarer Showroom zur Straße gelegen, mit vollständig zu öffnenden, großflächigen Fenstern.
Drei Rolltore B 2,80m x H 3,80m;
Rampe ins UG.
Klimaanlage im OG
Beschreibung: Das Betriebsgebäude wurde im Jahre 1990 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, guten Zustand.
Seine drei Geschosse sind gut belichtet und durchwegs als ständige Arbeitsplätze zu nutzen.
Vor dem Gebäude befindet sich ein Parkplatz für 4 PKW, auf der Ostseite eine Zufahrt zur hinteren Grundstücksfläche.
Die Werkstätten im Untergeschoss sind zusätzlich zum Treppenhaus über eine Rampe in Fahrzeugbreite zugänglich; außerdem führt eine Kranbahn hinunter, die Gegenstände bis 1000 Kg bewegt. Die Zufahrt über die Rampe mittels KFZ ist nicht gestattet.
In die Werkstätten im EG gelangt man durch drei Rolltore (3,80 x 3,80 m); sowie durch die Zugänge in den zur Straße gelegenen Geschäftsraum. Hier dient das, großflächige Fenster nicht nur der Auslage, sondern ist bei Bedarf vollständig zu öffnen und macht den Raum befahrbar.
WCs, Duschen, Umkleiden sowie Aufenthaltsräume befinden sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss; im Obergeschoss gibt es außerdem zwei Küchen.
Das Obergeschoss kann vom Betreiber als Dienstwohnung genutzt werden; diese öffnet sich zu einer großzügigen, nahezu uneinsehbaren Dachterrasse.
Die Wohnung ist mittels Split-Gerät klimatisiert.
Die Dachterrasse ist bei Bedarf überbaubar.
Die Liegenschaft wird mittels eines neuen Gas-Brennwert Geräts beheizt.
Kaufpreis: 865.000 Euro VB
Provision: 3% lt. Kaufpreis zzgl. MWST
Zwecks Terminvereinbarung und für nähere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Mag. Uta Redlich
DF-Immobilien
Mobil: +43 680 212 53 73
Email: redlich-dfi@a1.net