Top-Gewerbeimmobilie – Top-Anlageobjekt

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Grundriss
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Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 183394
Objektart Gewerbeeinheit (Invest.)
Lage 1220 Wien
Kaufpreis € 4 530 000,00
Provision 1) 3,0 % inkl. USt.
1) 3% zzgl. MWST

Ansprechpartner

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH
Meidlinger Hauptstraße 1/ 2.Stock/ Top 19
1120 Wien
Österreich
Tel. +43 1 6650211640

Weitere Angaben

Rendite 6
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Top-Gewerbeimmobilie – Top-Anlageobjekt

Superädifikat mit 50 Jahren Restlaufzeit

Beste Anbindung über S2, A22, A5, A23, U1 Aderklaaer Straße (600m)
Benachbarte Frequenzbringer: IKEA, XXXLUTZ, KIKA, HOFER

9100qm Grundstück mit 900qm Büros und 2800qm Hallenfläche
Widmung: Betriebsbaugebiet, BK II

Nettomietertrag: 272.000 Euro/Jahr aus fast vollständiger Vermietung (Die Wiener Niederlassung eines renommierten österreichischen Unternehmens nimmt über die Hälfte der Liegenschaft ein. Zwei weitere Dauermieter sind bei Bedarf jährlich kündbar.)

Aktuell offen: die Vermietung einer Warmhalle, 225 m² und eines Büros, 40 m².

Die Gewerbeimmobilie, BJ 2001, bietet großzügige In- und Outdoor Lagerflächen, Hallen-, Büro- und Ausstellungsräume.
Sie befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Die Betriebskosten sind durch eine sehr gute Bauweise und zahlreiche Details wie Thermoputz, Hallenbeleuchtung durch Hochdrucklampen etc. äußerst gering.
Regallager, Sprinkleranlagen sowie Heizstrahler (Dunkelstrahler), 4 LKW Zufahrten teils mit Schnellauftor und 12 PKW Zufahrten, gehören zur gehobenen Ausstattung dieser vielseitig zu nutzenden Gewerbeimmobilie.

Grüner Energieausweis: 59,35 kwH/m2a

Die komplette Anlage ist alarmgesichert und mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet.

Kaufpreis Superädifikat: 4,53 Mio. Euro
Grundstücksmiete: 8129 Euro/Monat zzgl. MWST (im angegebenen Nettomietertrag bereits berücksichtigt)

Mindestrendite: 6%

Provision: 3% lt. Kaufpreis zzgl. MWST

Kontakt: Mag. Uta Redlich
DF-Immobilien
Mobil: +43 680 212 53 73
Email: redlich-dfi@a1.net








Umgebungsinformationen

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