Top-Gewerbeimmobilie - Top-Anlageobjekt

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Eckdaten

Kennung 183393
Objektart Gewerbeeinheit
Lage 1220 Wien
Preis auf Anfrage
Provision 1) laut Info inkl. USt.
1) 3% Lt. Kaufpreis bzw. Investment zzgl. MWST

Ansprechpartner

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH
Meidlinger Hauptstraße 1/ 2.Stock/ Top 19
1120 Wien
Österreich
Tel. +43 1 6650211640

Weitere Angaben

Baujahr 2001
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Top-Gewerbeimmobilie – Top-Anlageobjekt

Beste Anbindung über S2, A22, A5, A23, U1 Aderklaaer Straße (600m)
Benachbarte Frequenzbringer: IKEA, XXXLUTZ, KIKA, HOFER

Superädifikat mit 50 Jahren Restlaufzeit

9100qm Grundstück mit 900qm Büros und 2800qm Hallenfläche

Nettomietertrag: 272.000 Euro/Jahr aus fast vollständiger Vermietung

Offen: die Vermietung einer Freifläche (1000qm) um 2400 Euro netto/ Monat

Die Gewerbeimmobilie, BJ 2001, bietet großzügige In- und Outdoor Lagerflächen, Hallen-, Büro- und Ausstellungsräume.
Sie befindet sich in einem erstklassigen Zustand.
Die Betriebskosten sind durch eine sehr gute Bauweise und zahlreiche Details wie Thermoputz, Hallenbeleuchtung durch Hochdrucklampen etc., äußerst gering.
Regallager, Sprinkleranlagen sowie Heizstrahler (Dunkelstrahler), 4 LKW Zufahrten teils mit Schnellauftor und 12 PKW Zufahrten, gehören zur gehobenen Ausstattung dieser vielseitig zu nutzenden Gewerbeimmobilie.

Grüner Energieausweis: 59,35 kwH/m2a

Die komplette Anlage ist alarmgesichert und mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet.

Kaufpreis Superädifikat: 4,53 Mio. Euro
Grundstücksmiete: 8129 Euro/Monat zzgl. MWST (im angegebenen Nettomietertrag bereits berücksichtigt)

Mindestrendite: 6%

Provision: 3% lt. Kaufpreis zzgl. MWST

Kontakt: Mag. Uta Redlich
DF-Immobilien
Mobil: +43 680 212 53 73
Email: redlich-dfi@a1.net









Lage

Nahe S2, A22, U1 Aderklaa, Citygate, IKEA, XXXLutz, KIKA

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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