Neu saniertes Geschäftslokal in der Fußgängerzone nächst Hauptbahnhof!

Grundriss
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Eckdaten

Kennung 18444
Objektart Läden/SB-Märkte
Lage 1100 Wien
Gesamtfläche ca. 116,73 m²
Bruttomiete € 1 489,85
Provision 1) 4.469,55€ inkl. USt.
1) € 4.469,55 inklusive 20 % USt.

Ansprechpartner

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH
Meidlinger Hauptstraße 1/ 2.Stock/ Top 19
1120 Wien
Österreich
Tel. +43 1 6650211640

Weitere Angaben

Kaution € 5 000,00
Bodenbelag Nach Mieterwunsch
Heizungsart Etagenheizung
Letzte Renovierung 2019
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Denkmalschutzobjekt nein
Fassadengliederung Leicht gegliederte Fassade
Anzahl separater WCs 1
Fußweg Öffentl. Verkehr 1
Energieausweis vorhanden ja
Heizwärmebedarf 76,58 kWh/(m²*a)
Gesamtenergieeffizienz 0.82
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Mietvertrag befristet ja
Nutzfläche ca. 83,73 m²
Etagenzahl 5
Renoviert 2019
Räume veränderbar ja
Freifläche ca. 33 m²

Objektbeschreibung

Neu saniertes Geschäftslokal in der Fußgängerzone nächst Hauptbahnhof!

83,73 m² Nutzfläche, Geschäftsraum mit 75,81 m² mit direktem Zugang von der Fußgängerzone. Große Portalflächen zur Favoritenstraße - Raumhöhe 4,21 Meter - zusätzlich 33m² eigene Hofterrasse.

Zweiter Zugang vom Haus, Anschlüsse für Teeküche, Fußbodenheizung, Fertigstellung und Bodenbeläge nach Vereinbarung, flexible Raumgestaltung möglich. Fertigstellung ab cirka 3 Monaten nach Mietvereinbarung.

Renoviertes Haus, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Geschäft, Verkauf, Handel, Büro, Kanzlei, Ordination, Praxisraum für Gesundheits- oder Fitnessbereich und dergleichen!
Keine Gastronomie, keine Rotlichtaktivitäten möglich!

Ausgezeichnete öffentliche Anbindung: U1, Hauptbahnhof, Schnellbahn in absoluter Nähe.
Bezug ab ca. 3 Monate nach Mietvereinbarung möglich, Hauptmiete befristet 10 Jahre oder unbefristet.
Energiedaten: HWB: 76,58 kWh/m².a, Klasse C; fGEE 0,82, Klasse A.

Nettomiete: € 1.088,49
Betriebskosten: € 153,05
20 % USt.: € 248,31
Gesamtmiete: € 1.489,85 inklusive BK und USt.

Kaution: € 6.000.-
Provision: € 4.469,55 inklusive 20 % USt.
Rechtsgebühr Finanzamt (Vergebührung): ab € 536,35

DF-Immobilien Wien,
Herbert Flasch,
0676/ 30 574 30









Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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