Interessanter Erstbezug mit großer Loggia Nähe U6!

Grundriss
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Eckdaten

Kennung 18432
Objektart Wohnungen
Lage 1200 Wien
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 98,04 m²
Bruttomiete € 1 076,16
Provision 1) 2.348,00€ inkl. USt.
1) € 2.348.- inklusive 20 % USt.

Ansprechpartner

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH
Meidlinger Hauptstraße 1/ 2.Stock/ Top 19
1120 Wien
Österreich
Tel. +43 1 6650211640

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Möbliert nein
Etagenzahl 6
Einbauküche nein
Loggia Fläche ca. 11,80 m²
Kellerfläche ca. 3 m²
Stockwerk 3
Kaution € 4 300,00
Betriebskosten € 206,15
Letzte Renovierung 2019
Bezugstermin nach Mietvertrag
Heizkosten pro Monat € 171,57
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 4,82 m²
Fassadengliederung Leicht gegliederte Fassade
Anzahl Loggien 1
Mietvertrag befristet nein
Gesamtenergieeffizienz 0.94
Heizwärmebedarf 37,11 kWh/(m²*a)
Energieausweis vorhanden ja
Baujahr 2019
Barrierefrei ja
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Objektbeschreibung

Interessanter Erstbezug mit großer Loggia Nähe U6!

Außergewöhnliche Wohnung mit 114,66 m² Gesamtfläche, davon 11,80 m² Loggia und 4,82 m² Balkon, im 3. Stock mit Lift in zentraler Wohnlage in der Dresdnerstraße bei der U6.

Vorraum, offener Ess-Küchenbereich mit Rundbogen (leer - Kostenersatz für Herd/Abwasch € 400.-) mit Ausgang zur großen, hofseitigen Loggia, 1 großes Zimmer, 2 getrennt begehbare weitere Zimmer, davon eines mit Schrankraum, Bad mit Wanne, extra Toilette.

Komplett neu renoviert und umgebaut, Fernwärmeheizung, hochwertige Holz-Alufenster, schöne Parkett - und Fliesenböden. Sehr guter, neuwertiger Zustand!

Bestens geeignet für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Beschränkte WG-Eignung.

Die Wohnung befindet sich in einem Top-sanierten Altbauhaus im 3.Stock mit Lift in der Dresdnerstraße/ Ecke Kampstraße, wenige Meter von der U6-Dresdnerstraße.
Bezug ab sofort möglich, Hauptmiete unbefristet.
Energiedaten: HWB: 37,11 kWh/m².a, Klasse B; fGEE 0,938, Klasse B.

Nettomiete: € 772,18
Betriebskosten: € 206,15
10 % USt.: € 97,83
Gesamtmiete: € 1.076,16 inklusive BK und USt.
zuzüglich Fernwärme a-conto: € 171,57 inkl. Steuer (Heizung und Warmwasser)

Kaution: € 4.300.-
Provision: € 2.348.- inklusive 20 % USt.

DF-Immobilien Wien,
Johann Dobrovnik,
0664/ 33 63 185

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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