Wunderschönes Einfamilienhaus mit großem Garten

Grundriss
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Eckdaten

Kennung 183386
Objektart Häuser
Lage 2551 Enzesfeld-Lindabrunn
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 328 m²
Kaufpreis € 505 000,00
Provision 1) 3,6% vom Kaufpreis

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH
Meidlinger Hauptstraße 1/ 2.Stock/ Top 19
1120 Wien
Österreich
Tel. +43 1 6650211640

Weitere Angaben

Betriebskosten € 110,00
Anzahl Badezimmer 3
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Zustand gepflegt
Baujahr 1990
Grundstücksfläche ca. 1.202 m²
Kellerfläche ca. 121 m²
Terrassenfläche ca. 80 m²
Einbauküche ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer Wohnstraße im südlichen Wohnsiedlungsgebiet von Enzesfeld – Lindabrunn und besteht aus einem Einfamilienhaus mit Garten. Die Liegenschaft umfasst als Einheit die Grundstücke 532/3 und 532/5 mit insgesamt 1.202 m2 umzäunter Grundfläche. Das rechteckige Grundstück 532/3 mit dem Wohnhaus hat eine Grundfläche von 656 m2, davon sind 187 m2 bebaut (Wohnhaus mit Garage) und hat eine Straßenfrontlänge von 25 m. Das unmittelbar daran anschließende als Bauland gewidmete Grundstück 532/5 mit Medienanschlüssen für Wasser, Strom und Kanal und eigenem Zugang von der Berggasse ist unbebaut und hat eine Grundfläche von 546 m2.
Das Wohnhaus: Massivmauerwerk mit Vollkeller, Erdgeschoß, ausgebautem Dachgeschoß. Baujahr 1990. Der Grundriss des Wohnhauses ist rechteckig (14,0 m x 10,5 m). Angebaut an das Wohnobjekt ist eine gemauerte Garage.
Erdgeschoß (113 m2 Wohnnutzfläche): 4 Zimmer, Ausgang zur 40 m2 großen Gartenterrasse, Einbauküche, verfliestes Duschbad mit Fenster, Bidet und 2 Waschbecken, verfliestes WC mit Fenster, Garderobe, Vorraum, Aufgang in das Dachgeschoß und Abgang zu den Kellerräumen. Radiatorenheizung und tlw. Fußbodenheizung. Großer Kachelofen in besonders schöner Ausführung. Bodenbeläge: Parkett und Fliesen.
Dachgeschoß (94 m2 Wohnnutzfläche): 4 Zimmer, Ausgang zur Terrasse über der Garage, Küchenzeile, verfliestes Duschbad mit Fenster, Waschbecken und WC, Vorraum mit Stiege. Leichte Dachschrägen. Radiatorenheizung. Bodenbeläge: Parkett und Fliesen.
Kellergeschoß (121 m2 Nutzfläche): Kellerstüberl, Saunaraum, verflieste Waschküche, verfliester Einlagerungsraum, verfliester Hobbyraum, verfliestes WC, Abstellraum, Vorraum mit Stiege. Moderne Heiztherme mit Gasbetrieb. Bodenbeläge: Fliesen und PVC.
Garage (8 m x 4m): gemauert, an das Wohnhaus angebaut. Dach als Terrasse ausgeführt.

Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) gut erreichbar.
Monatliche Betriebskosten € 110,- (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll).
Kaufpreis € 505.000,-
Kontakt, Information und Besichtigung Dr. Manfred Kaiser, DF Immobilien GmbH in 1120 Wien, Meidlinger Hauptstraße 1. Mobil 0676 4850636, Email LVCAESAR@AON.AT


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