Topgelegenheit Nähe Schloß Neugebäude und Simmeringer Bad!

Grundriss
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Eckdaten

Kennung 18427
Objektart Wohnungen
Lage 1110 Wien
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 62,53 m²
Kaufpreis € 189 000,00
Provision 1) 3,6 % laut Kaufpreis

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH
Meidlinger Hauptstraße 1/ 2.Stock/ Top 19
1120 Wien
Österreich
Tel. +43 1 6650211640

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Neubau
Zustand renovierungsbedürftig
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Betriebskosten € 125,97
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizwärmebedarf 24,82 kWh/(m²*a)
Energieausweis vorhanden ja
Bezugstermin nach Kaufvertrag
Barrierefrei nein
Balkon/Terrasse Fläche ca. 12,50 m²
Kellerfläche ca. 4 m²
Fassadengliederung Leicht gegliederte Fassade
Stockwerk 3
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Etagenzahl 4
Baujahr 1970
Balkon/Terrasse ja

Objektbeschreibung

Topgelegenheit Nähe Schloss Neugebäude und Simmeringer Bad!

Kleine, gut geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung (ca. 1970) mit 62,53 m² Wohnfläche und ca. 12,5 m² Balkon im 3. Stock ohne Lift in thermisch topsanierter Anlage in parkartiger Wohnanlage!
Außen neu saniert, innen dem Baujahr entsprechend und nicht saniert. Die Wohnung ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig aber bewohnbar.
Bestens geeignet für Paare oder Kleinfamilien.
Sympathische, freundliche und grüne Wohnanlage in der Neugebäudestraße, ca. 1970 errichtet und 2017 thermisch neu saniert, samt Fenstern, Außentüren und Balkon, Nähe Simmeringer Hauptstraße und Schloss Neugebäude.

Vorraum, Wohnzimmer, angrenzende, brauchbare Einbauküche und Ausgang zum südseitigen, großen Balkon, kleines Badezimmer mit Wanne, 2 Zimmer, Toilette, Abstellraum.

Diese interessante und ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 3.Stock ohne Lift in grüner, ländlich anmutender Umgebung, aber trotzdem stadtnahe mit guter Infrastruktur und nur 2 Stationen mit der Straßenbahn von der U3 entfernt!

Südbalkon, brauchbare Einbauküche, guter Grundriss, Parkettböden, Badewanne, Kellerabteil.
Bezug unmittelbar nach Kaufvertrag möglich, Möbelübernahme nach Absprache.

Energiedaten: HWB: 24,82 kWh/m².a, Klasse B.

Betriebskosten: € 125,97 inkl. 10 % USt.
Instandhaltung: € 46,20
Rückzahlung Haussanierung: € 101,90
Gesamtbelastung: € 274,07/Monat

Kaufpreis: € 189.000.-
Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

DF-Immobilien Wien,
Herbert Flasch,
0676/ 30 574 30

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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