Komfortables Wohnen in absoluter Ruhelage am gepflegten Schwimmteich in geschützter privater SEEPARKRESIDENZ.

Grundriss
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Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 183384
Objektart Häuser
Lage 2523 Tattendorf
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis € 460 000,00
Provision 1) 3 Prozent vom Kaufpreis + 20 % UST

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH
Meidlinger Hauptstraße 1/ 2.Stock/ Top 19
1120 Wien
Österreich
Tel. +43 1 6650211640

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 2
Kellerfläche ca. 56 m²
Terrassenfläche ca. 23 m²
Energieausweis vorhanden ja
Wärmeschutzklasse B
Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Baujahr 2014
Heizungsart Wärmepumpe
Betriebskosten € 321,50
Zustand neuwertig
Fassadengliederung Leicht gegliederte Fassade
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Carport
Alt-/Neubau Neubau

Objektbeschreibung

Komfortables Wohnen in absoluter Ruhelage am gepflegten Schwimmteich in geschützter privater SEEPARKRESIDENZ. Großes Wohngefühl in der Thermenregion südöstlich der Kurstadt Baden / NÖ.
Das wunderschöne, vollunterkellerte Doppelhaus mit Eigengarten, Terrasse, Carport, Gewächshaus und Direktzugang zum Badeteich wurde 2014 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und verfügt über 110 m2 ideal geteilter Wohnfläche mit 4 sonnigen Zimmern auf 2 Wohnebenen, perfekt ergänzt mit umfangreicher Sonderausstattung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, günstige HWB-Werte – Klasse B, Photovoltaik, Fliesen- und Parkettböden, Grander Wasserbelebung, Infrarot, SAT Anlage, Außenjalousien, Alarm, etc.

Erdgeschoß 55 m2:
Diele, Garderobe, Badezimmer mit Fenster, Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer mit schönem Blick auf Garten und Schwimmteich und Ausgang zur Gartenterrasse und Badestrand, offene Küche mit Fenster.

Obergeschoß 55 m2:
Flur, 3 getrennt begehbare Zimmer, Badezimmer mit Fenster, Toilette, Eckbadewanne, Walk-In-Regendusche.

Kellergeschoß 56 m2:
Hauswirtschaftsraum, Techniknischen, Infrarotkabine, Fenster.

Schwimmteich und Park
Schwimmteichfläche 1.000 m2, Tiefe 3 m, ständig überwachte Wasserqualität mit Kategorie A. Die Fläche des gesamten privaten Parkareals misst etwa 9.000 m2.

Infrastruktur / Verkehr
Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Weinbauern ums Eck, Ortsbus mit Anbindung an Schulen.
Mit dem Pkw nach Wien in 30 Min., nach Baden in 10 Min.

Sofortbezug. Monatliche Betriebskosten inkl. Rücklagen und Steuer € 321,50
Kaufpreis € 460.000,- zuzüglich € Wohnbauförderung € 30.000,-.
Maklerprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Kontakt, Information und Besichtigung Dr. Manfred Kaiser, DF Immobilien GmbH in 1120 Wien, Meidlinger Hauptstraße 1, mobil: 0676 4850636, email: LVCAESAR@AON.AT





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