Fernblick auf Burg Neuhaus, attraktive Liegenschaft im Wienerwald!

Grundriss
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Eckdaten

Kennung 18407
Objektart Häuser
Lage 2565 Neuhaus
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 161,19 m²
Kaufpreis € 429 000,00
Provision 1) 3,6 % laut Kaufpreis

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH
Meidlinger Hauptstraße 1/ 2.Stock/ Top 19
1120 Wien
Österreich
Tel. +43 1 6650211640

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Einliegerwohnung ja
Einbauküche nein
Zustand modernisiert
Terrassenfläche ca. 35,90 m²
Garagen Kaufpreis € 0,00
Heizwärmebedarf 152 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzkaufpreis € 0,00
Dachbodenfläche ca. 22,60 m²
Anzahl separater WCs 2
Barrierefrei nein
Fassadengliederung Leicht gegliederte Fassade
Stellplatzanzahl 2
Gesamtenergieeffizienz 1.92
Bezugstermin nach Kaufvertrag
Grundstücksfläche ca. 968 m²
Baujahr 1990
Anzahl Badezimmer 3
Energieausweis vorhanden ja
Alt-/Neubau Neubau
Renoviert 2019
Gäste-WC ja
Letzte Renovierung 2019

Objektbeschreibung

Fernblick auf Burg Neuhaus, attraktive Liegenschaft im Wienerwald!

Ihr zukünftiges Zuhause liegt in südseitiger, ruhiger Aussichts-Hanglage mit Fernblick Nähe Mayerling und Alland, nur 25 Minuten von Wien entfernt.
Den idyllischen, uneinsichtigen Naturgarten mit Mini-Fischteich können Sie ohne viel Aufwand zu Ihrem Traumgarten machen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1990 errichtet, und im Jahr 2019 renoviert und teilweise ausgebaut.

Folgende Flächen in sonniger Südlage stehen zur Verfügung: 986 m² Grundfläche, ca. 261,93 m² Gesamtnutzfläche, davon ca. 161,19 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen, 2 Terrassen mit zusammen 35,90 m².

Die drei Wohnebenen sind durch eine architektonisch interessante Stiegenhaus-Konstruktion verbunden, aber jeweils auch getrennt begehbar:

Erdgeschoß: ca. 40 m² großer Wohn-Essbereich mit kleiner Höhenstufe und Kachelofen, angrenzende Küche (leer) mit ca. 13 m² und Speis, Ausgang zur überdachten Terrasse mit ca. 12 m² und zum terrassierten Naturgarten. Kleiner Büroraum mit ca. 7 m², Dusche, Toilette, Saunaraum (leer), Abstellraum, Heizraum und Lagerraum.

Obergeschoss: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Bad mit Eck-Wanne und großer Dusche wurde komplett neu und geschmackvoll renoviert, extra Toilette, große Terrasse, ausbaubarer Dachboden, Garage und Windfang.

Dachgeschoss: Diele (Eingang), Einliegerwohnung/Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/WC) und Küchenanschlüssen - ca. 25,32 m².

Gaszentralheizung, Garage mit Zufahrt, Autoabstellplatz, idyllischer Naturgarten mit kleinem Zierteich samt Goldfischen und gemauerter Gartentreppe komplettiert Ihr Traumhaus.
Das Wohnhaus wurde in den letzten Monaten renoviert, die Wohnfläche im Dachgeschoss wurde neu ausgebaut. Elektroleitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht, Holzböden geschliffen und neu versiegelt, alle Sanitärräume neu verfliest.....
Energiedaten: HWB: 152 kwh/m²a, fGEE: 1,92.

Kaufpreis: € 429.000.-
Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

DF-Immobilien Wien,
Herbert Flasch,
0676/ 30 574 30

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